Alugueis em capitais registram preços recordes e descontos reduzidos, diz estudo
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São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre e Brasília tiveram, no ano passado, preços históricos em alugueis, acompanhados de menores descontos e supervalorização de bairros nobres. É o que aponta o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, ainda que o ritmo de crescimento do valor médio por metro quadrado tenha sido inferior ao de 2022.
O maior preço do metro quadrado já registrado em toda a série histórica, iniciada em 2019, é motivado, entre outros fatores, pelas taxas de juros elevadas. “Isso fez com que muitas pessoas deixassem o sonho da casa própria de lado e aqueceu ainda mais a demanda pelo aluguel e puxou os preços para cima. Com isso, os descontos também caíram”, explica Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, ao mencionar que os descontos médios variaram de 2,1% (em Brasília) a 3,7% (em São Paulo).
O maior valor do metro quadrado é verificado em São Paulo. Nas capitais compiladas no levantamento, a alta no preço médio de apartamentos menores, de um quarto, foi inferior à variação de dois e três dormitórios.
Além disso, o estudo mostra ainda que bairros nobres, entre eles Ipanema e Leblon no Rio, Centro Cívico em Curitiba e o Setor de Clubes Esportivos Sul em Brasília, tiveram as maiores apreciações. No Leblon, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 106,4, sendo o bairro o mais caro das capitais do estudo.
Para 2024, a expectativa é de aumento das transações de compra e venda de imóveis diante do ciclo de cortes na taxa de juros básica da economia brasileira, a Selic. “O baixo estoque de imóveis disponíveis, aliado à alta temporada do aluguel, deve manter o mercado bastante aquecido no início de 2024. E, ao longo deste ano, com o ciclo de redução da taxa Selic, o mercado deve ser impactado positivamente nas transações de compra e venda de imóveis. É importante acompanhar a dinâmica em cada uma das capitais para compreender esse movimento também no aluguel”, completa Reis.
Fonte: QuintoAndar